01
Está construindo ou terminou a obra
Entenda o INSS de obra e as exigências da prefeitura antes das surpresas.
Quero entender minha obraEspecialista em INSS de obra
Regularizar com precisão. Economizar com estratégia.
Regularização de imóveis na Prefeitura e na Receita Federal, com foco em reduzir o INSS de obra dentro da lei.
Experiência naSecretaria de Urbanismo
Processosdentro da lei
Para quem é
Você se reconhece em alguma dessas situações?
02
Tem um imóvel irregular para resolver
Comprou, herdou ou ampliou sem regularizar e precisa vender, financiar ou escriturar.
Quero regularizar meu imóvel03
É profissional e indica clientes
Engenheiro, construtor, corretor ou contador que precisa de uma parceira séria para essa etapa.
Quero ser parceiro
INSS de obra descomplicado
O imposto que quase todo mundo descobre só no fim da obra.
Entenda como funciona e pague só o que é devido.
01/04
Cada caso é analisado individualmente. Sem promessas de resultado.
-
01 · O que é
Uma contribuição previdenciária sobre a obra
Devida sobre construção, ampliação ou reforma, e declarada na Receita Federal.
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02 · Quando aparece
Normalmente no fim, na hora da CND
O cartório exige a CND (Certidão Negativa de Débitos) para averbar a construção.
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03 · Como é calculado
Pelo SERO, sistema da Receita Federal
A obra é declarada no SERO, com base na área, no tipo e na destinação.
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04 · Como reduzir
Com estratégia, sempre dentro da lei
Enquadramento correto, documentação certa e as previsões legais do seu caso.
Quero analisar minha obra
Serviços
Da prefeitura à Receita Federal, um processo completo.
As duas frentes da regularização, em um só lugar.
Especialidade
Receita Federal
Tudo o que envolve o INSS de obra
- Regularização de Obra
Com análise para reduzir o INSS dentro da lei.
- SERO
Lançamento da obra e apuração do INSS.
- Emissão de CND
Certidão para averbar a construção no cartório.
Prefeitura
Alvará de Construção
A autorização da prefeitura para iniciar a obra com o projeto aprovado.
Prefeitura
Projeto de Regularização
Para construções ou ampliações feitas sem aprovação municipal.
Prefeitura
Atestado de Regularidade
Comprova a situação regular da edificação perante a prefeitura.
Prefeitura
Emissão de Habite-se
Certifica que a obra foi concluída conforme o projeto e pode ser ocupada.
Prefeitura
Desdobro e Anexação de Lotes
Dividir um lote em dois ou unir lotes vizinhos, com toda a documentação necessária.
Como funciona
Da burocracia à tranquilidade, passo a passo.
Você sabe o que está sendo feito em cada etapa, e por quê.
Etapa 01
Primeiro atendimento
Você conta a situação e eu explico o caminho.
Etapa 02
Análise do caso
Documentos, projeto e histórico da obra.
Etapa 03
Estratégia e condução
Conduzo os protocolos e acompanho cada etapa.
Etapa 04
Imóvel regularizado
Documentos emitidos e patrimônio protegido.
Arquiteta e UrbanistaRegularização de imóveis
Sobre mim
Prazer, sou a Thainá Correia.
Estudei Arquitetura e Urbanismo na UNIVAP e estagiei na Secretaria de Urbanismo da prefeitura, onde vi por dentro como um processo de regularização é analisado. Desde 2023 me dedico à regularização de imóveis, com foco em INSS de obra.
2017Início em Arquitetura e Urbanismo
2021Estágio na Secretaria de Urbanismo
2023Atuação em regularização de imóveis
A arquiteta que regulariza seu imóvel com responsabilidade, explica cada passo e protege seu patrimônio dentro da lei.
Thainá Correia · Arquiteta
Valores inegociáveis
O que guia cada atendimento.
Fé e família em primeiro lugar.
Responsabilidade
Cada caso é o patrimônio e o investimento de alguém.
Transparência
Explicar o que é feito e por quê, sem promessas irreais.
Qualidade
Atenção aos detalhes e atualização constante sobre as normas.
Confiança
Respeito, compromisso e credibilidade em todo o processo.
Para profissionais
Uma parceira de confiança para a regularização dos seus clientes.
EngenheirosConstrutoresCorretoresContadores
Quero ser parceiro
- Credibilidade técnica na Prefeitura e na Receita Federal
- Comunicação clara com o seu cliente, sem juridiquês
- Processos conduzidos com seriedade e dentro da lei
Onde atendo
Presente na região, disponível online.
São José dos Campos
Urbanova e Setville
Atendimento presencial e visitas à obra.
Jacareí
Vila Branca
Atendimento presencial na Prefeitura e na Receita.
Outras regiões
Online
INSS de obra é federal: atendo de forma 100% online.
Dúvidas frequentes
Perguntas que sempre recebo.
Não encontrou a sua? Me chame no WhatsApp e eu explico.
Enviar minha dúvidaEm regra, sim: construções e ampliações de pessoa física precisam ser declaradas na Receita para averbar no cartório. O valor varia caso a caso.
É o Serviço Eletrônico para Aferição de Obras, sistema da Receita Federal onde a obra é declarada e o INSS é apurado.
A Certidão Negativa de Débitos comprova que a obra não tem pendências na Receita. O cartório exige para averbar a construção.
Sim, dentro da lei. Depende do enquadramento, da documentação e do seu caso. Sem promessas de valores antes da análise.
Na maioria dos casos, sim. O caminho depende da situação do imóvel na Prefeitura e na Receita.